界面新闻记者|王婷婷
“但愿2025年不错有些微增长。”
1月24日下昼，恒隆地产董事长陈文博在2024年年度事迹会上默示，信托2025年一定不会像2024年那样，但这还需要看接下来几个月的市场情况。“但愿跟着计谋调理，市场能参预一个新的阶段。”
这是陈文博风雅执掌恒隆地产刚刚满一年，在房地产市场仍面对浩繁挑战时接办家眷作事的一年。这一年，向来矜重的恒隆地产交出了一份增收不增利的收获单。
财报数据自大，2024年全年，恒隆集团及恒隆地产的总收入阔别增长8％及9%至港币117.6亿元及港币112.42亿元，包括物业销售收入港币15.38亿元；恒隆集团及恒隆地产的鼓动应占基本纯利阔别减少21%及25%至港币23.27亿元及港币30.95亿元。
恒隆合计，利润减少的部分原因是内地及香港物业销售市场环境受压，些许发展名堂作出拨备。另外，受内地及香港市场环境影响，恒隆集团及恒隆地产的鼓动应占基本租赁纯利阔别下降14%至港币25.31亿元及18%至港币34.22亿元。
派息方面，恒隆地产将派发每股港币4角，与中期股息每股港币1角2仙比拟，年中派息和年末派息，中阔别较2023年减少三分之一傍边，与预期一致。
这份收获单对陈文博这位新掌门东说念主而言并不料外。“我合计恒隆的发达相对而言十分安逸，不管是市场照旧银行联接伙伴，均对咱们默示高度的信心。田户捏续喜悦在咱们的市集开设店铺，这在我看来是对咱们的战胜。”
陈文博指出，总体而言，尽管恒隆的租赁收入有稍稍下滑，但其合计答复率并不算差。
具体而言，内方位面，2024年，内地市集组合收入下落3%，其中高端市集组合收入下落4%，主要由于破钞市场疲弱，导致销售房钱减少。
但内地市集全体出租率仍保捏在高水平，并录得仁爱增长，客流量保管安逸；次高端市集则受惠于出租率捏续高涨，收入持续录得4％矜重增长，增幅由济南恒隆广场的1%至天津恒隆广场的12％不等。
内地办公楼组合方面，恒隆合计，集团现实的策略灵验留下田户，加上优质的物业惩办就业，使公司在市场需求疲弱及强烈竞争下，仍录得84%的平均出租率。
此外，杭州恒隆广场的多座办公楼谋略于2025年起分阶段落成，购物市集亦会随之开业。“预租响应理思，零卖面积租借率约为70%。”
值得一提的是，2024年恒隆的货仓物业组合不休拓展，将与现存的办公楼及购物市集产生协同效应，成为新收入来源。
财报露馅，除了2024年8月6日已开业的昆明君悦货仓，恒隆待落成的名堂包括：无锡希尔顿格芮精选货仓、杭州文采东方货仓及上海金普顿徐家汇货仓，将于2025年下半年至2027年时分齐备。
内地物业销售方面，2024年恒隆售出六个武汉“恒隆府”单元及三个昆明君悦居单元，进账销售收入港币5600万元。陈文博向界面新闻默示，2025年楼市发达要看具体每个城市，本年下半年应该会开动销售无锡的名堂，“无锡市场照旧比较安逸，相对有信心。”
在香港，恒隆地产的零卖租借率保捏在95%的水平。办公楼组合方面，恒隆地产的出租率保管在88％的水平；香港物业销售方面，皓日（TheAperture）售出的120个住宅单元，以及蓝塘说念名堂售出的两间大宅，合共进账港币14.82亿元收入。
关于2025年，恒隆地产仍具信心。
陈文博指出，“恒隆的办公楼于二线城市相对有竞争力，因为二线城市中确凿的甲级办公楼数目有限，是以恒隆在这些城市的发达相对较为安逸。”
此外，恒隆办公楼业务的策略是勤苦于留下优质客户，并同期进步客户就业质料，以招引新客户。恒隆将充分诈欺业态上风，如市集、货仓等的邃密运营，来为办公楼提供辅助。
不仅如斯，“公司的财务景色十分踏实。”据恒隆集团行政总裁卢伟柏露馅，在曩昔一年里，恒隆按谋略进行了整固，包括以股代息、沟通股息和为卖楼作拨备，并订立银团贷款，标明银行界对恒隆的信心，辅助力度十分大。
“这些皆使公司得以保捏较为充裕的现款储备。恰是因为进行了这么的调理，咱们对公司的财务状況有信心。”卢伟柏默示。
据了解，恒隆地产近期订立了100亿港元五年期银团贷款契约，用途是再融资和提供很是营运资金辅助公司发展业务。
事迹会上，谈到这笔贷款的用途，首席财务总监赵家驹默示，除再融资外，资金会主要用于杭州、无锡、上海三地项见解落地、升级和扩建等。至于投资，“暂时莫得太大的投资谋略，会把手上的名堂作念好。”
与此同期，陈文博也强调，2025年仍需要保捏保守和审慎的魄力，恒隆也会温雅投资契机。
“瞻望2025年，市场普遍捏一定的保守魄力，需审慎行事。若遭遇极佳的投资契机，咱们会寄望。至于是否落实进行投资，则需仔细接头每个项见解答复情况，并相接本人的计较答复率进行概述判断。咱们将捏续不雅察市场动态、持续投资。”陈文博指出。
“也但愿有一些刺激计谋，让破钞者信心尽快归附，从而推动破钞市场的复苏。”卢韦柏指出，恒隆盘考了许多量据，中国的零卖市场尤其是奢侈市场，全体下降了20%到22%，其实恒隆的发达和市场比较接近。“是以关节问题照旧在于破钞者信心何时归附。”
行业调理仍在延续，2024年不少港资房企也开动面对利润下滑以至赔本，在高端零卖市场降温的大配景下，陈文博能否率领恒隆地产穿越周期，结束矜重增长，仍是存在不细目性。
“上海零卖应该不会有客岁那么贫寒，其他城市的零卖咱们也照旧有极少点但愿。”陈文博在事迹会上向界面新闻默示。